Exclusivité immeuble de rapport, double destination: pro et habitation.
Le Cabinet de Pierrefeu propose à la vente un immeuble en pleine propriété situé en plein centre de Berre L’étang comprenant :
En RDC côté rue : 180 m2 de locaux commerciaux (45 m2 environ chacun loués 800 € / mois l’unité => 3 200 € de revenus locatifs mensuels. Les 4 locaux commerciaux sont toujours loués et aucune carence n’a jamais eu lieu, super emplacement au coeur de Berre l’Etang. Baux notariés.
Au 1er étage : 186 m2 d’habitation (actuellement un T4/5 et un studio) => revenus locatifs mensuels possible en l’état
Il est possible de considérer ce projet comme un investissement de rapport car le garage en RDC de 70 m2 peut être transformé en logement, le T4/5 peut lui aussi être transformé en 4 studios et la pergola dans la cour intérieure peut être elle aussi être transformée en studio
Après travaux (environ 100 – 120 K€) il serait possible de dégager les revenus locatifs mensuels suivants :
Local commerciaux : 3 200 € mensuels
Habitation : 3 500 € mensuels
PRODUIT RARE A LA VENTE EN HYPER CENTRE DE BERRE L’ETANG
Contacter Alexandra au 06 61 43 80 37
Negociatrice au cabinet de Pierrefeu
Prix : 840 000 € HAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Prix hors honoraires : 800 000 €
Honoraires : 40 000 € TTC (soit 5 % du prix net vendeur.)

Mandat no245
Proximité immédiate; Aéroport Marseille/ Marignane
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr